Por ello, es fundamental conocer los pasos, los documentos necesarios y las ventajas de contratar un notario online en Terrassa, evitando así desplazamientos y costes adicionales.
¿Qué es la cancelación de hipoteca?
Definición legal del proceso
Cancelar una hipoteca implica eliminar la carga registrada sobre un inmueble. Es un trámite legal que debe realizarse ante notario, aunque la deuda ya esté pagada.
La hipoteca no se borra automáticamente del Registro de la Propiedad al pagarla. Por eso, se necesita una escritura pública de cancelación para finalizar el proceso.
Diferencia entre cancelación económica y registral
La cancelación económica ocurre cuando se liquida el total del préstamo. En cambio, la cancelación registral es la que deja constancia legal de este pago.
Ambas etapas son necesarias. Sin la registral, el inmueble sigue apareciendo como hipotecado, lo que puede generar problemas al vender o refinanciar la propiedad.
¿Qué es la carta de pago y para qué sirve?
Función de la carta de pago
La carta de pago es el documento que el banco entrega como prueba de que el préstamo hipotecario ha sido completamente liquidado por el cliente.
Este documento debe presentarse ante notario para redactar la escritura de cancelación. Sin ella, no es posible completar el trámite registral.
Cómo solicitar la carta al banco
Para obtenerla, debes contactar con tu entidad financiera y solicitar formalmente la carta de pago. Algunas entidades la entregan gratuitamente, otras cobran una comisión.
Es recomendable hacerlo por escrito y confirmar si ofrecen la posibilidad de enviarla directamente al notario, lo cual agiliza el procedimiento.
Costes asociados a la cancelación de hipoteca
Gastos notariales
Los honorarios notariales dependen del valor del préstamo cancelado, pero suelen oscilar entre 90 y 150 euros. Un notario online en Terrassa puede ofrecer precios más competitivos.
Además, el servicio digital permite ahorrar tiempo, facilitando el acceso a la escritura desde cualquier lugar, sin necesidad de visitas presenciales.
Gastos registrales
Una vez firmada la escritura de cancelación, debe presentarse en el Registro de la Propiedad. Los aranceles registrales suelen rondar entre 25 y 50 euros.
Estos costes están regulados y dependen del número de folios y el valor del préstamo cancelado, aunque generalmente son montos fijos y previsibles.
Costes bancarios por carta de pago
Algunas entidades financieras cobran entre 50 y 100 euros por emitir y enviar la carta de pago. Este importe varía según la política del banco.
Es importante confirmar si ese coste está incluido en el contrato hipotecario o si se puede negociar al solicitar el documento final.
Gastos de gestoría (opcionales)
Si decides no hacer la gestión personalmente ni con un notario online, puedes contratar una gestoría para tramitar todo el proceso.
Sin embargo, esto puede incrementar los costes entre 150 y 300 euros. Usar servicios digitales resulta más económico y eficiente.
Ventajas de realizar la cancelación con un notario online en Terrassa
Tramitación más ágil y económica
Realizar la cancelación con un notario online en Terrassa permite completar el trámite desde casa, sin citas presenciales ni esperas innecesarias.
Además, se reducen gastos administrativos al eliminar intermediarios y desplazamientos, lo que se traduce en un servicio más transparente y accesible.
Asesoramiento personalizado sin salir de casa
El notario online ofrece un acompañamiento legal igual al de una notaría física. Puedes resolver dudas, firmar documentos y recibir asesoramiento por videoconferencia.
Todo el proceso está respaldado jurídicamente, con las mismas garantías de legalidad que una firma presencial en una notaría tradicional.
Recomendaciones para evitar gastos innecesarios
📋 Solicita presupuesto previo
Antes de iniciar la cancelación, pide al notario un desglose de los costes cancelación de hipoteca. Esto te permitirá comparar precios y planificar mejor el trámite.
Un presupuesto claro te protege de sorpresas y facilita la toma de decisiones, especialmente si comparas entre servicios presenciales y digitales.
📑 Comprueba si tu hipoteca incluye comisiones por cancelación
Aunque en la mayoría de los casos no hay penalización al finalizar el préstamo, algunas hipotecas antiguas pueden tener cláusulas de cancelación anticipada.
Revisa la escritura original y consulta con tu entidad bancaria para saber si debes asumir algún coste adicional por liquidar tu préstamo.
❓ Preguntas frecuentes sobre la cancelación de hipoteca y carta de pago
¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el Registro si ya está pagada?
Sí, aunque el préstamo esté saldado, la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Para eliminarla legalmente, necesitas tramitar su cancelación registral mediante escritura notarial.
¿Qué sucede si no cancelo la hipoteca registralmente?
El inmueble continuará apareciendo como hipotecado. Esto puede dificultar su venta, tasación o refinanciación, ya que se considera que aún tiene una carga pendiente.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo de cancelación de hipoteca?
Con un notario online en Terrassa, el trámite puede completarse en pocos días, dependiendo de la rapidez del banco al emitir la carta de pago y del registro.
¿Puedo hacer la cancelación yo mismo sin notario?
No. La ley exige que la cancelación se haga mediante escritura pública ante notario, incluso si gestionas el resto del proceso por tu cuenta o con una gestoría.
